讨论与拆迁方谈判时要注意些什么——东莞本地知名刑事律师

1、初步策略1.提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但1定注意不要让对方认为你是在满天要价。2避免对抗性的拆迁补偿谈判千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。3.作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第1次拆迁补偿报价，除非你拿到了1份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第1次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，1定是哪里出了问题。4.学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的1些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出1些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。5.拆迁谈判中“钳子策略”的使用1定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。2.拆迁谈判的中场阶段技巧1.在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是1种真正公平的补偿方式。2.1定要学会应对没有决定权的“拆迁人”在进行拆迁谈判开始前，1定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。3.学会应对拆迁谈判补偿的僵局如果遇到僵局首先通过解决1些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，1旦拆迁人与被拆迁人在1些微不足道的问题上达成1致，拆迁人就会变得更加容易被说服。4.只要是在补偿的某1项问题上做出了让步1定要在其他方面索取回报。3.谈判终局策略1.严格防范对方的“白脸-黑脸”策略，在这里面1定要注意，区别拆迁人与拆迁前公司。往往拆迁人唱白脸，拆迁公司的人唱黑脸。但在这里面起到决定作用的是唱白脸的拆迁人，要知道拆迁人是谁1定清楚拆迁规划。2.拆迁补偿谈判中最后1个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下3点：(1)1定不要在拆迁补偿谈判1开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额(2)1定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。(3)1定不要因为拆迁人要你报出“1口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而1次性让出所有拆迁补偿利益。3.要有适时收回1开始所谈全部补偿条件的勇气律师之家小编提醒您：1定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。